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中国楼市猜想 (2/2)

艾戈 / 著投票加入书签

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既可以拥有自己的房子，中国人讲究“安居乐业”只有早早的拥有了自己的住房，才能一心一意的出去工作，这是历代文人的基本共识。

    其实，房价高到一定限度，与老百姓的关系就不大了，老百姓靠工资过活，每个月就那点收入，就像有钱人吃鱼翅燕窝，自己本来就吃不起，也就不关心价格高低了。普通老百姓不参与中国房市的买卖，房价依然居高不下，那显然只是少数有钱人在玩这个游戏，他们囤集居奇，买下大量的房产，期许几年以后，翻上几番。

    中国的楼市刚性需求几乎没有了，完全是投资跟投机型的买卖，政府看不过眼了，便要重拳处理，目的就是让中国楼市回归到理性的轨道上来，建立一个规范有序的地产市场，让普通老百姓也买的起房子。

    我臆断中国房市的几个走向，且做分析：

    一、房价继续走高，有钱人依然投机或投资性的购置房产，大量社会资金积淀在房地产行业，但随着有钱人资金渐渐告罄，交易失去活力，房地产这匹脱缰的野马，才会慢慢停顿下来。此刻，地产商人将会抛弃帮他们赚了大量银子的有钱人，第一次严肃而认真的瞄准新的消费群体－－广大的老百姓－－口袋里面的银子，十分不情愿的调整房价，中国房价逐步开始回落，此刻，大量空置房的拥有者便慌了神，迫不及待的也跟着抛售，房价将一落千丈，跌入低谷。中国的房市由此进入“军阀混战”时期，几年甚至几十年？很难预测。

    二、房价调头下行，无法遏止，大多数投资性购房者，尤其是贷款购房者，房屋成了鸡肋，食之无味，弃之可惜，尤其是跌到一定极限，偿还贷款已经不如重新买房了，便会有大量的贷款者弃房而逃，整个社会的资金链断裂，信用连断裂，同样会出现一次巨大的混乱。

    三、政府调控政策见效，地产商、购房者和政府一道，努力完成此次调控，房价回归理性，普通老百姓打拼八九年即可买上一套房子，社会平稳过渡，没有大起大落，楼市建立起一个健康的有序的良性市场。地产商、购房者、房屋囤集者皆大欢喜，都不受到伤害，这是最理想的结局。

    呵呵，上列三个方向，无论何种走向，最终受益的都是普通老百姓。我们相信政府有能力给中国房地产这匹脱缰的野马套上缰绳，让其重新回到赛道上来，按照游戏规则继续奔跑。可惜，中国房地产畸形发展的这些年，育孕了无数的房产大鳄，他们日进斗金，犹如打家劫舍的悍匪，闯进人家的宅邸，黄金细软悉数拿走，一夜暴富只是举手之劳，你让他放下屠刀立地成佛，重新回到规范的市场经济里来，恐怕也不是太容易的事情。

    呵呵，市场经济是自由经济，涨跌还得依赖市场规律，政府不过是调控而已，等吧。

    上帝赐我生命于天地之间，必有我立足之地，无奈人类建立起游戏规则，河流、山川、土地、天空等等，均赋予一定的价值，尤其是房价之高，非我辈能力可敌，拼搏数十载，竟委身于陋室，失望至极，便觉了无生趣，只好混一日是一日，高堂大屋的梦想，下辈子再说吧。此乃酒友醉后之言，且用来结尾。

    2010－9－20

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